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在建筑沙盤(pán)上你看不到細節很重要

來(lái)源:  |  發(fā)布時(shí)間:2016/7/19 8:54:46  |  瀏覽次數:

當你跨入高端大氣的售樓部后,面對精雕細琢、細節繁復的沙盤(pán),是不是有點(diǎn)無(wú)從看起的感觸?我們的主張是,在出售人員滔滔不絕的介紹中,仍是要堅持獨立查詢(xún)的火眼金睛,否則很簡(jiǎn)略錯失于己不利的要害細節。


   1、區位配套“方案中”內容不可輕信


   山、河、路、橋、綠地、附近的學(xué)校與商場(chǎng),這些元素勾勒出項目的區位與周邊情況,讓購房者對項目有個(gè)開(kāi)端了解,但需要留心的是,沙盤(pán)模型上明澈的溪流或許實(shí)習中是時(shí)有臟水流建筑模型制作公司過(guò)的排洪渠,綠意盎然的草地現在是一片光溜溜,學(xué)校與商場(chǎng)或許只是“方案中”,具體情況有必要實(shí)地考察、查詢(xún)政府方案后才華堅信。


   2、園林方案


   綠地面積是最簡(jiǎn)略夸大的細節


   不斷增加的開(kāi)發(fā)商為了體現質(zhì)量和避免法令危險,對模型制作更加上心。有中山開(kāi)發(fā)商有關(guān)負責人通知記者,他們會(huì )把項目方案方案圖、效果圖和園林方案圖等資料交給,并在沙盤(pán)正式推出前具體核對,有時(shí)只是是一個(gè)街鋪的柱子頂端稍微突出了二樓渠道,與方案圖中的齊平不符,他們都會(huì )需要批改。所以樓盤(pán)外立面、小區園林方案等信息一般更精確。


   沙盤(pán)中一般可看出社區有幾個(gè)出入口,是不是做到了人車(chē)分流,心水單位地址樓棟離大街有多遠,家門(mén)離泳池、小區出口有多遠等。但沙盤(pán)上閃現的大片綠地或許會(huì )“縮水”,問(wèn)理解小區實(shí)習綠化率有多少,和沙盤(pán)體現的是不是共同也是十分必要的。


   3、方案中的建筑


   有機玻璃柱的成長(cháng)性不容忽略


   沙盤(pán)上多見(jiàn)的另一元素是有機玻璃柱,體積有大有小,功用活絡(luò )多變,可以代替公共建筑、售罄樓宇和方案中建筑。千萬(wàn)不能因為它晶瑩剔透就忽略掉,否則今日只是沙盤(pán)上的一個(gè)兩公分高的小玻璃柱,一年后就成了擋在你窗前的30層單體樓。


   4、公共設施


   想買(mǎi)低層居處的購房者尤其要留心


   沙盤(pán)上常常躲藏的一類(lèi)信息,便是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房等建筑,但這些建筑或許對購房者、尤其是低層居處的購房者日子影響很大,有必要問(wèn)詢(xún)理解。低層購房者還要留心的另一問(wèn)題是家庭的私密性,光看沙盤(pán),一樓會(huì )相對隱蔽,在實(shí)習寓居中,卻或許徹底無(wú)法確保私密性。


   5、間隔、朝向、戶(hù)型


   項目外房子沒(méi)列不代表沒(méi)有


   一般來(lái)說(shuō),大型開(kāi)發(fā)商對沙盤(pán)模型上樓間隔和建筑模型的份額需要相對謹慎,從樓盤(pán)模型上也能開(kāi)端看出項目是板式樓、品字三戶(hù)仍是兩梯四戶(hù),從中可以開(kāi)端判別注重戶(hù)型的各房間朝向、通風(fēng)采光和窗口現象等,看到沙盤(pán)閃現占地狹小又采用四面圍合規劃時(shí)尤要留心,最好能進(jìn)入社區內實(shí)地感觸一下。


   有時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )“遺忘”設置本項目附近的其他建筑,或是讓項目某一面貼邊,把其他建筑“擠”到沙盤(pán)以外,這樣沙盤(pán)上看起來(lái)是一片空位,住進(jìn)去卻對著(zhù)其他項目的一棟樓。因為法令規定,沙盤(pán)模型內對于樓盤(pán)內具體情景的解讀是有用的,樓盤(pán)外的則無(wú)效,也可以不觸及。

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